打算進行土地細分?請遵循以下步驟。

請注意,您可能符合資格,可以透過完成VicSmart申請加速細分程序。

第1步:僱用土地測量師

持照土地測量師是唯一有資格的人士,可以確定產權邊界位置及確立新的產權邊界。土地測量師同時可以使用SPEAR──市議會和參與施工規劃和細分程序的所有各方使用的線上系統。

您可以透過維州諮詢勘測師協會和勘測師協會的協助,找到土地測量師。

大多數的土地細分需要施工規劃許可──前往第2步。

第2步:申請施工規劃許可

所需時間:60個工作日,除非我們需要其他資訊或收到異議。

所有土地細分都需要一份由持照測量師編制並簽署的《細分計畫書》。

您的土地測量師必須透過SPEAR線上系統繳交《施工規劃許可》申請,以及:

  • 概述您的提案的說明信,內容包括相關許可證或計畫書副件
  • 產權證書副件──需28天以內的版本且內容完整、易讀
  • 所有有記錄的產權契諾
  • 細分計畫,內容包含(現有狀況和提案內容中)提案的地塊布局與地役權
  • 基面和地物調查(level and feature survey),顯示該地點的現有出入口、現有建築物以及其保留或拆除計劃
  • 物業管理公司同意書(若您的施工規劃將影響公共財產)
  • 申請費(不可退還)

如果該地點的開發尚獲得批准,還需繳交以下文件:

  • 符合《Boroondara施工規劃方案》第56.01條(住宅區細分)要求的地點和環境描述及對應設計。
  • 樹藝師對該地點現有樹木的報告,以及任何先前依據《Boroondara樹木保護地方法》發佈的樹木移除許可證。
  • 以書面形式和三維建築物外殼表示此土地細分如何達到相關政策、限制區(overlay)、強制最小花園面積和《鄰里風格區域聲明(Neighbourhood Character Precinct Statements)》的要求。

 

評估您的申請

市議會將參考《Boroondara施工規劃方案》來評估您的申請。同時您的申請也會被轉交給墨爾本水務公司等外部服務機構,以確保可以為此地塊提供服務。

如果我們需要更多細節,會在28天內透過SPEAR向您的土地測量師請求相關資訊。我們將為您的土地測量師制定一個公平合理的額外資料繳交截止日。直到我們收到額外資料後才會繼續處理您的申請。

請確保您的土地測量師不會錯過這個截止日,否則您的申請將失效,而您將須從頭開始一次全新申請,並再支付一次費用。

第3步:申請(細分)認證

所需時間:35天,需等待第三方主管機關的答覆。

您的施工規劃許可獲得批准後,市議會必須接著處理《細分計畫書》的認證申請。您的持照土地測量師將在線上向市議會提出申請、繳交費用,並附上以下資料:

  • 細分計畫
  • 現行有效的產權副件,並附上任何的產權契諾記錄
  • 說明信

有關市議會和轉介主管機關費用的更多資訊,請洽詢環境、土地、水和規劃部(Department of Environment, Land, Water and Planning)。

市議會批准的《經認證細分計劃書》有效期為5年。必須在5年內呈交給Land Use Victoria,否則將過期。

有關認證細分費用的資訊,請洽詢環境、土地、水和規劃部。

第4步:市議會發佈(新產權證書)《合格聲明》

所需時間:等待Land Use Victoria處理時間至少16天。

在達到所有施工規劃許可要求且《細分計畫書》獲得認證後,市議會將透過SPEAR發佈《合格聲明》。

律師將代表產權所有人申請新的產權證書。新的產權證書經由Land Use Victoria處理後,將轉發給律師(若是永久產權)或銀行(若已被抵押)。

市議會並不負責《產權證書》的處理程序。

所需時間

依照《1987年規劃和環境法案》規定,我們致力於在60個工作日內回覆施工規劃許可申請。

 

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