您需要的許可證類型取決於:

  • 您物業所在位置
  • 柵欄材料
  • 柵欄高度
  • 您物業的規模
  • 適用於您物業的規劃控制。

從第 1 步開始,一次回答一個問題,直至您了解在開工之前是否需要如下的許可證或申請:

  • 規劃許可證
  • 授權諒解備忘錄(維多利亞州路政局)
  • 建築許可證
  • 報告和同意書
  • 樹木施工許可證
  • 道路或人行道占用許可證
  • 小型工程許可證。

如果您正在您自己和鄰居的物業之間建造側面或後面邊界柵欄,請參見更換或建造新的邊界柵欄

第 1 步:檢查您物業的規劃條例

  1. 請訪問線上規劃圖並搜尋您物業的地址。「線上規劃圖」頁面顯示物業的地圖。
  2. 選擇獲取報告。遵循提示資訊,創建並打開「規劃物業報告」。
  3. 閱讀該報告,了解該物業是否坐落於:
    • 文物覆蓋區 (HO)
    • 重要景觀覆蓋區 (SLO)
    • 易淹沒土地覆蓋區 (LSIO)
    • 特殊建築覆蓋區 (SBO)
    • 環保意義覆蓋區 (ESO)

您的物業是否位於上述一個或多個覆蓋區內?

  • 如果回答,請申請「規劃許可證」(參見此頁面上的步驟 6)。
  • 如果回答,請轉至下一步驟。

第 2 步:確認您物業處的寓所數量

如果您的前柵欄位於一處包含多間寓所的物業上,或者柵欄將坐落於公共物業上,那麼當該柵欄處於如下情形時,您需要申請規劃許可證:

  • 高度超出 2 米,且朝向已公開宣佈的道路,維多利亞州路政局網站上列出了這些道路。如果您的物業坐落於已公開宣佈的道路上,那麼您就需要向維多利亞州路政局提交一份「授權諒解備忘錄」 (MOA)。
  • 在其他位置超出 1.5 米。

您的柵欄是否坐落於一處具有多間寓所的物業上,或者坐落於一個公共區域?

  • 如果回答,請申請規劃許可證(參見此頁面上的第 6 步)。
  • 如果回答,請轉至下一步驟。

第 3 步:檢查您是否在居住區

查看「規劃圖」報告,查看您的物業是否坐落於一個居民區。

您的柵欄是否坐落於一個居民區內的物業上?

  • 如果回答,請轉至下一步驟。
  • 如果回答,那麼您就需要檢查您的物業是否坐落於一個設計和開發覆蓋區內。

第 4 步:檢查您的土地面積是否小於 500 平方米

檢查您土地的面積。如果您的土地面積不足 500 平方米,且柵欄超出如下高度,那麼您就需要申請規劃許可證:

您的物業是否坐落於一塊面積不足 500 平方米的土地上,並且超出如上高度限制?

  • 如果回答,請申請「規劃許可證」(參見此頁面上的第 6 步)。
  • 如果回答,請轉至下一步驟。

第 5 步:檢查您的物業是否在設計和開發覆蓋區 (DDO) 的範圍之內

查看「規劃圖」報告,查看您的物業是否坐落於一個 DDO 範圍之內。

您的物業是否在一個 DDO 的範圍之內?

  • 如果回答,請撥打 9278 4888 聯絡我們的「法定規劃」團隊。
  • 如果回答,請轉至下一步驟。

第 6 步:根據需要申請「規劃許可證」

如果您已確定要為自己的專案申請「規劃許可證」,那麼您將需要:

  1. 獲取您產權證書的清晰副本,包括土地規劃圖。您可從 Landata 網站獲取這些資料。該產權證書的簽發日期不得超過 28 天。
  2. 寫一封解釋您提議的說明信。
  3. 填寫「規劃許可證申請表」。
  4. 您的申請可能符合透過 VicSmart 快速追蹤的資格。
  5. 將該申請表、申請費、如下支持文件以及現場規劃圖和立面圖(包含所有尺寸資料,並按 1:100 的比例繪製)提交給 [地方議會辦事處]。
  6. 如果您的物業位於某一特殊建築覆蓋區建築和工廠覆蓋區以及/或者易淹沒土地覆蓋區的範圍之內,請查看「波隆達拉規劃方案」,以了解提交您申請所需的額外資訊。

申請費

柵欄成本

規劃許可證申請費

LSIO 或 PAO 規劃許可證申請費(參見第 1 步)

低於 10,000 澳元

188.20 澳元

188.20 澳元

高於 10,000 澳元

404.30 澳元

1080.40 澳元

第 7 步:確認是否需要「建築許可證」以及報告和同意書

您所提議柵欄的材料和高度將決定是否需要「建築許可證」以及報告和同意書。請查看下表。

柵欄材料

高度

是否需要

建築許可證

是否需要

報告和同意書

拐角園地上的柵欄

在街道交叉口 9 米範圍內不高於人行道 1 米的柵欄

拐角園地上的柵欄

在街道交叉口 9 米範圍內高於人行道 1 米的柵欄

輕型材料(木材或彩鋼板)

低於 1.5 米

輕型材料(木材或彩鋼板)

高於 1.5 米

是(如果在當地道路上)

否(如果在公開宣佈的道路上,且高度不超過 2 米)                 

砌體結構(磚石、混凝土或石頭)

低於 1.2 米

砌體結構(磚石、混凝土或石頭)

1.2 米至 1.5 米之間

砌體結構(磚石、混凝土或石頭)

高於 1.5 米

是(如果在當地道路上)

否(如果在公開宣佈的道路上,且高度不超過 2 米)                 

 

您是否需要「建築許可證」以及報告和同意書?

  • 如果回答,那麼您需要同時申請報告和同意書以及「建築許可證」。
  • 如果回答,那麼您不需要「建築許可證」以及報告和同意書——只要沒有規劃許可證的限制,您就可建造自己的柵欄。

 

第 8 步:根據需要申請報告和同意書

如果您的提議不符合第 4 步中所列的標準建築要求,並且您有正當理由不修改現有設計,那麼您就可以申請報告和同意書

 

第 9  步:確認您柵欄所在位置

街角或巷道

如果您的柵欄符合如下狀況,那麼您需要同時申請「建築許可證」以及報告和同意書:

  • 超出人行道高度 1米,並且
  • 在房屋前面邊界和側面邊界相交處(包括小路與街道相交處)的 9 米範圍之內。

這有助於確保駕駛員和行人在接近十字路口時可清晰查看交通情況。

公開宣佈的道路

在公開宣佈道路的地圖中搜尋您的物業位址,該地圖位於維多利亞州路政局網站上。

如果您的物業位於公開宣佈的道路上,那麼您可在不申請報告和同意書的情況下建造最高 2 米的柵欄,但您仍然需要申請「建築許可證」。請參見上表,了解更多資訊。

如果柵欄超過人行道高度 2 米,那麼您需要同時申請「建築許可證」以及報告和同意書。

您位於拐角、巷道或公開宣佈道路上的柵欄是否將以如下高度建造?

  • 在街道交叉口 9 米範圍之內的拐角柵欄超過人行道高度 1 米。
  • 在當地道路上的柵欄超過天然地平面高度 1.5 米。
  • 在公開宣佈道路上的柵欄超過天然地平面高度 2 米。

如果回答「是」,那麼請申請報告和同意書申請「建築許可證」。

如果回答「否」,那麼您不需要「建築許可證」以及報告和同意書——只要砌體結構柵欄的高度不超過 1.2 米,且沒有「規劃許可證」的限制,您就可繼續建造自己的柵欄。

 

第 10 步:根據需要申請「建築許可證」

如果您已確定要為自己的專案申請「建築許可證」,那麼您將需要:

  1. 閱讀「建築許可證申請檢查清單」,以確定您需要針對自己的情況準備哪些支援文件。如果您不確定需要準備哪些文件,可撥打 9278 4999 聯絡「建築服務」團隊,或者發送電子郵件至建築服務
  2. 填寫「建築許可證申請表」。
  3. 將「建築許可證申請表」、申請費和支持文件提交給 [地方議會辦事處]。

注意:您可同時申請多個許可證,但您僅可在被授予「建築許可證」之後才能開始建造。

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