您是否想要劃分土地?請遵循如下的逐步指引。

VicSmart 應用

透過填寫 VicSmart 應用,您可能符合快速追蹤劃分流程的資格。VicSmart 提供直觀、低影響的規劃許可證快速申請流程。

請訪問 VicSmart,以了解您是否具備資格。

第 1 步:僱傭土地測量師

已獲得執業許可的土地測量師是唯一有資格來確定您的房屋邊界位置以及創建新的房屋邊界的人員。土地測量師還有權訪問 SPEAR,這是一個線上系統,地方議會以及參與規劃與劃分流程的所有相關方均使用該系統。

維多利亞諮詢測量師協會測量師學會可幫助您尋找合適的土地測量師。

大多數土地劃分均需要「規劃許可證」。

第 2 步:申請「規劃許可證」

時間表:60 個工作日,除非我們需要額外的資訊或收到任何反對意見。

所有土地劃分均需要準備「劃分規劃圖」,且由已獲得執業許可的測量師簽字確認。

您的土地測量師必須透過線上系統 SPEAR 提交規劃許可證申請,同時提交:

  • 概述您提議的說明信,包括相關許可證/規劃圖的副本
  • 產權證書 – 簽發日期不超過 28 天的完整、清晰副本
  • 此產權中記錄的任何契約
  • 展示所提議土地佈局的土地劃分規劃圖以及地役權 - 現有規劃圖和提議的規劃圖
  • 水準測量和特徵測量,展示現有施工現場通道、現有建築以及保留和拆除這些建築的規劃
  • 土地所有者的法人同意書(如果您的申請影響到公共物業)
  • 不可退款的申請費

如果土地開發尚未得到批准,那麼還需準備如下材料:

  • 施工現場和背景說明以及設計回應 – 依據「波隆達拉規劃方案」第 56.01 條款(居住區劃分)的要求。
  • 樹木研究者針對施工現場現有樹木的報告,以及之前根據「波隆達拉樹木保護地方法」頒發的許可證。
  • 書面建議書以及三維建築圍護結構,表明此次土地劃分如何應對相關政策、覆蓋區範圍、強制的最低花園面積要求,以及「鄰里關係角色管轄區聲明」。

評估您的申請

地方議會將參照「波隆達拉規劃方案」來評估您的申請。您的申請還需要得到外部供給設施當局的批准,如墨爾本水務局,以確保該土地可獲得相關供給。

如果我們需要更多詳細資訊,我們會要求您的土地測量師在 28 天之內透過 SPEAR 提交這些資訊。我們將為您的土地測量師提供合情合理的額外資訊提交截止期限。在收到這些資訊之前,我們會暫緩處理您的申請。

請確保您的土地測量師不會錯過此截止期限,否則您的申請將會失效。如果申請失效,您必須重新開始整個申請流程,並且再次支付申請費。

如需了解關於評估、諮詢、決策和申訴的更多資訊,請訪問 [評估頁面]。

第 3 步:申請證書(以劃分土地)

時間表:35 天,等待外部當局的回應。

一旦您的「規劃許可證」獲得批准,地方議會必須處理申請以認證「土地劃分規劃圖」。您的已獲執業許可的土地測量師將向地方議會線上提交此申請並支付費用,同時提交:

  • 土地劃分規劃圖
  • 產權的最新副本,包含任何已記錄的契約
  • 說明信。

請參見環境、土地、供水和規劃部網站,以了解關於地方議會和所提及當局費用的更多資訊。

獲得地方議會的批准之後,經認證的「土地劃分規劃圖」有效期為 5 年。在 5 年之內或即將到期之前,必須將該規劃圖提交給維多利亞州土地使用局

請參見環境、土地、供水和規劃部網站,了解土地劃分認證費用的相關資訊

第 4 步:地方議會發出「規定事項說明書」(適用於新的產權證書)

時間表:維多利亞州土地使用局最少需要 16 天進行處理。

在滿足有關「規劃許可證」的所有要求且「土地劃分規劃圖」得到認證之後,地方議會將透過 SPEAR 發出「規定事項說明書」。

律師代表土地所有者申請新的產權證書。維多利亞州土地使用局處理此申請之後,這些產權證書會轉發給律師(如果是自由保有的物業)或銀行(對於抵押的物業)。

地方議會並不參與產權證書申請的處理過程。

時間表

根據「1987 年規劃與環境法」(Planning and Environment Act 1987) 的規定,我們會儘量在 60 個工作日內回應規劃許可證申請。

如需了解更多資訊或獲得相關説明,請發送電子郵件至「法定規劃」團隊,或者撥打 9278 4888 聯絡該團隊。

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