打算進行土地細分？請遵循以下步驟。
請注意，您可能符合資格，可以透過完成VicSmart申請加速細分程序。
第1步：僱用土地測量師
持照土地測量師是唯一有資格的人士，可以確定產權邊界位置及確立新的產權邊界。土地測量師同時可以使用SPEAR──市議會和參與施工規劃和細分程序的所有各方使用的線上系統。
您可以透過維州諮詢勘測師協會和勘測師協會的協助，找到土地測量師。
大多數的土地細分需要施工規劃許可──前往第2步。
第2步：申請施工規劃許可
所需時間：60個工作日，除非我們需要其他資訊或收到異議。
所有土地細分都需要一份由持照測量師編制並簽署的《細分計畫書》。
您的土地測量師必須透過SPEAR線上系統繳交《施工規劃許可》申請，以及：
- 概述您的提案的說明信，內容包括相關許可證或計畫書副件
- 產權證書副件──需28天以內的版本且內容完整、易讀
- 所有有記錄的產權契諾
- 細分計畫，內容包含(現有狀況和提案內容中)提案的地塊布局與地役權
- 基面和地物調查(level and feature survey)，顯示該地點的現有出入口、現有建築物以及其保留或拆除計劃
- 物業管理公司同意書(若您的施工規劃將影響公共財產)
- 申請費(不可退還)
如果該地點的開發尚未獲得批准，還需繳交以下文件：
- 符合《Boroondara施工規劃方案》第56.01條（住宅區細分）要求的地點和環境描述及對應設計。
- 樹藝師對該地點現有樹木的報告，以及任何先前依據《Boroondara樹木保護地方法》發佈的樹木移除許可證。
- 以書面形式和三維建築物外殼表示此土地細分如何達到相關政策、限制區(overlay)、強制最小花園面積和《鄰里風格區域聲明(Neighbourhood Character Precinct Statements)》的要求。
評估您的申請
市議會將參考《Boroondara施工規劃方案》來評估您的申請。同時您的申請也會被轉交給墨爾本水務公司等外部服務機構，以確保可以為此地塊提供服務。
如果我們需要更多細節，會在28天內透過SPEAR向您的土地測量師請求相關資訊。我們將為您的土地測量師制定一個公平合理的額外資料繳交截止日。直到我們收到額外資料後才會繼續處理您的申請。
請確保您的土地測量師不會錯過這個截止日，否則您的申請將失效，而您將須從頭開始一次全新申請，並再支付一次費用。
第3步：申請（細分）認證
所需時間：35天，需等待第三方主管機關的答覆。
您的施工規劃許可獲得批准後，市議會必須接著處理《細分計畫書》的認證申請。您的持照土地測量師將在線上向市議會提出申請、繳交費用，並附上以下資料：
- 細分計畫
- 現行有效的產權副件，並附上任何的產權契諾記錄
- 說明信
有關市議會和轉介主管機關費用的更多資訊，請洽詢環境、土地、水和規劃部(Department of Environment, Land, Water and Planning)。
市議會批准的《經認證細分計劃書》有效期為5年。必須在5年內呈交給Land Use Victoria，否則將過期。
有關認證細分費用的資訊，請洽詢環境、土地、水和規劃部。
第4步：市議會發佈（新產權證書）《合格聲明》
所需時間：等待Land Use Victoria處理時間至少16天。
在達到所有施工規劃許可要求且《細分計畫書》獲得認證後，市議會將透過SPEAR發佈《合格聲明》。
律師將代表產權所有人申請新的產權證書。新的產權證書經由Land Use Victoria處理後，將轉發給律師（若是永久產權）或銀行（若已被抵押）。
市議會並不負責《產權證書》的處理程序。
所需時間
依照《1987年規劃和環境法案》規定，我們致力於在60個工作日內回覆施工規劃許可申請。