從第 1 步開始,一次回答一個問題,直至您了解在開工之前是否需要如下的許可證:

  • 規劃許可證
  • 建築許可證
  • 樹木施工許可證
  • 道路或人行道占用許可證
  • 車輛穿行許可證
  • 小型工程許可證。

如果您正在建造新的前面柵欄,請參見更換或建造新的前面柵欄

第 1 步:檢查您物業的規劃條例

  1. 請訪問線上規劃圖並搜尋您物業的地址。「線上規劃圖」頁面顯示物業的地圖。
  2. 選擇「獲取報告。遵循提示資訊,創建並打開「規劃物業報告」。
  3. 閱讀報告,了解您的物業是否坐落於以下區域之內:
    • 文物覆蓋區 (HO)
    • 重要景觀覆蓋區 (SLO)
    • 特殊建築覆蓋區 (SBO)
    • 易淹沒土地覆蓋區 (LSIO)
    • 環保意義覆蓋區 (ESO)

您的物業是否位於上述一個或多個覆蓋區之內?

  • 如果回答,請申請「規劃許可證」(參見此頁面上的第 4 步)。
  • 如果回答,請轉至下一步驟。

第 2 步:檢查您的物業是否在一個設計和開發覆蓋區 (DDO) 的範圍之內

查看「規劃圖」報告,了解您的物業是否坐落於一個 DDO 範圍之內。

您的物業是否在一個 DDO 的範圍之內?

  • 如果回答,請撥打 9278 4888 聯絡我們的「法定規劃」團隊。
  • 如果回答,請轉至下一步驟。

第 3 步:檢查物業所在位置並確認柵欄材料

根據柵欄的高度、位置和作用,您可能需要申請「建築許可證」。

居住區街道(非拐角位置)

您可在沒有「建築許可證」的情況下,於物業的側面和後面建造邊界柵欄,除非

  • 柵欄高度超過 2 米(這包括柵欄隨附的任何格架或篩網)
  • 將柵欄用作游泳池或溫泉浴場的安全柵欄
  • 柵欄構成兒童服務中心戶外遊樂場所的一部分,如日托中心的遊戲區。

除了這些限制之外,請參見下表,以了解是否需要申請「建築許可證」。

材料

文物

非文物

砌體結構

對於高度超過 0.9 米的柵欄,需要申請「建築許可證」(此外還有「規劃許可證」)

對於超過 1.2 米的柵欄,需要申請「建築許可證」

木材或彩鋼板

對於高度超過 2 米的柵欄,需要申請「建築許可證」(此外還有「規劃許可證」)

對於超過 2 米的柵欄,需要申請「建築許可證」

篩網

對於高度超過 2 米的柵欄,需要申請建築許可證(此外還有「規劃許可證」)

對於超過 2 米的柵欄,需要申請「建築許可證」

您是否需要「建築許可證」以及報告和同意書?

  • 如果回答,請申請「建築許可證」(參見此頁面上的步驟 5)。
  • 如果回答,那麼您就不需要「建築許可證」——只要沒有「規劃許可證」的限制,您就可繼續建造自己的柵欄。

第 4 步:根據需要申請「規劃許可證」

如果您已確定要為自己的專案申請「規劃許可證」,則需要:

  1. 獲取產權證書的清晰副本,包括土地規劃圖。您可從環境、土地、供水和規劃部網站中獲取上述資料。該產權證書的簽發日期不得超過 28 天。
  2. 寫一封解釋您提議的說明信。
  3. 填寫「規劃許可證申請表」並繳納所需費用。
  4. 您的申請可能符合透過 VicSmart 快速追蹤的資格。
  5. 將該申請表、申請費、如下支持文件以及現場規劃圖和立面圖(包含所有尺寸資料,並按 1:100 的比例繪製)提交給 [地方議會辦事處]。
  6. 如果您的物業位於某個設計和開發覆蓋區、重要景觀覆蓋區或環保意義覆蓋區的範圍之內,請查看「波隆達拉規劃方案」,以了解提交此申請所需的額外資訊。

規劃許可證申請費

開發成本

費用

低於 10,000 澳元

188.20 澳元

高於 10,000 澳元

404.30 澳元

如果您開發的土地位於某個易淹沒土地覆蓋區的範圍之內

開發成本

費用

低於 10,000 澳元

188.20 澳元

高於 10,000 澳元

592.50 澳元

在此土地上是否有兩間以上的寓所?

請撥打 9278 4888 聯絡我們的「法定規劃」團隊,或者發送電子郵件至法定規劃團隊

第 5 步:根據需要申請「建築許可證」

如果您已確定要為自己的專案申請「建築許可證」,那麼您將需要:

  1. 為您的新柵欄或更換柵欄準備規劃圖,或者招募人員完成規劃圖。
  2. 閱讀建築許可證申請檢查清單,確定您需要針對自己的情況準備哪些支援文件。如果您不確定需要準備哪些文件,可撥打 9278 4999 聯絡「建築服務」團隊,或者發送電子郵件至建築服務團隊
  3. 填寫「建築許可證申請表」。
  4. 將「建築許可證申請表」、申請費和支持文件提交給 地方議會辦事處

僅在被授予「建築許可證」之後,您才可開始建造柵欄。

您可能需要的其他許可證

考慮是否需要申請其他工作許可證。

如果您需要:

  • 在柵欄施工期間,於樹冠或重要樹木的 2 米範圍之內進行拆除、修剪或施工,那麼您就需要申請「樹木施工許可證」。
  • 在道路、人行道或公共綠化帶上放置施工設備,那麼您就需要申請「道路或人行道占用許可證」。

如果您的施工可能:

  • 影響進入您物業的私人車道(車輛穿行),那麼您就需要申請「車輛穿行許可證」。
  • 影響公共資產(道路、人行道或公共綠化帶),那麼您就需要提交「資產保護許可證」。

更多資訊

 

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