您想要分割您的土地吗?如果是,请遵循如下步骤。

请注意,通过填写 VicSmart申请表,您可有权要求快速审理分割申请。

第 1 步:聘用土地测量师

持牌土地测量师是唯一有资格来确定您产权边界所在位置并设立新的产权边界的人员。土地测量师还有权使用由市政府以及参与规划与分割程序的所有有关方使用的一个在线系统­–SPEAR

维多利亚州咨询测量师协会( Association of Consulting Surveyors Victoria)和测量师学会(Institute of Surveyors )可帮助您找到一位土地测量师。

大多数土地分割都需要规划许可证(Planning Permit )- 请继续查看第2步。

第 2 步:申请规划许可证

审批周期:60个工作日,除非我们需要额外的信息或收到任何反对意见。

所有土地分割均需由持牌土地测量师制定和签字的分割规划图(Plan of Subdivision),。

您的土地测量师必须通过在线系统 SPEAR 提交规划许可证的申请,并随附以下材料:

  • 概述您的分割提议的说明信,包括相关许可证/规划图的副本
  • 产权证(房契) – 签发时长不超过28天的完整且清晰的副本
  • 此产权上记录的任何契约(covenant)
  • 展示所提议地块布局的分割规划图以及地役权 – 包括现有和已提议的
  • 物业的水平度和周边环境测量,展示土地现有的进出通道、现有建筑物以及有关保留或拆除这些建筑物的规划
  • 业主委员会(owner’s corporation) 的同意书(如果您的申请会影响公共物业)
  • 申请费(不可退还)

如果土地开发尚未获批,那么还需准备以下材料:

  • 土地及周边描述书和土地开发规划图 – 依据《Boroondara市规划方案》(住宅分割)(Boroondara Planning Scheme (Residential Subdivision))中第 56.01 条的要求。
  • 树艺师出具的有关开发地现有树木的报告,以及之前依据《Boroondara市树木保护地方法》(Boroondara’s Tree Protection Local Law)出具的任何树木移除许可证。
  • 书面陈述书和三维建筑包络面,以说明该土地分割是如何满足相关政策、区域规划、强制规定的花园最小面积和《邻里特色区域陈述书(Neighbourhood Character Precinct Statements)》内的要求的。

评估您的申请

市政府将参照《Boroondara市规划方案》评估您的申请。您的申请还将被转介给外部供给设施当局查看,如墨尔本水务局,以确保该土地可获得相应供给服务。

如果我们需要更多详细信息,我们会在28天内通过 SPEAR让您的土地测量师提供这些信息。我们将设定公平、合理的截止期限来供您的土地测量师提交这些额外信息。在收到这些信息之前,我们会暂缓处理您的申请。

请确保您的土地测量师不会错过此截止期限,否则您的申请将会过期。那么您必须重新开始整个申请流程,并且再次支付申请费。

第 3 步:申请认证(以分割土地)

审批周期:35 天,等待外部机构的回应。

一旦您的《规划许可证》获批,市政府必须处理有关《土地分割规划图》的认证申请。您的持牌土地测量师将在线提交此申请给市政府并支付费用,并随附以下材料:

  • 《土地分割规划图》
  • 产权证书的最新副本,及任何记录在上的契约
  • 说明信。

如欲了解关于市政府和转介机构费用的更多信息,请参见环境、土地、水务和规划部的网站。

《土地分割规划图》的认证一经市政府批准,有效期5年。您必须在5年内将其提交给维多利亚州土地使用局Land Use Victoria),否则会失效。

如欲了解土地分割认证费用的相关信息,请参见环境、土地、水务和规划部的网站。

第 4 步:市政府出具《合规声明》(用于新的产权证书)

审批周期:维多利亚州土地使用局需要至少16天来处理此事。

在满足《规划许可证》的所有要求且《土地分割规划图》获认证之后,市政府将通过SPEAR出具一份《合规声明》。

律师会代表土地所有者申请新的产权证书。维多利亚州土地使用局一旦审理完此类申请,会将新的产权证书转发给律师(适用于自主产权物业)或银行(适用于抵押物业)。

市政府不参与产权证书申请的审理。

审批周期

根据《1987 年规划与环境条例》(Planning and Environment Act 1987) 的规定,我们会尽量在 60 个工作日内对《规划许可证》申请作出答复。

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