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您是否想要划分土地?请遵循如下的逐步指南。

VicSmart 应用

通过填写 VicSmart 应用,您可能符合快速追踪划分流程的资格。VicSmart 提供直观、低影响的规划许可证快速申请流程。

请访问 VicSmart,以了解您是否具备资格。

第 1 步:雇佣土地测量师

已获得执业许可的土地测量师是唯一有资格来确定您的房屋边界位置以及创建新的房屋边界的人员。土地测量师还有权访问 SPEAR,这是一个在线系统,地方议会以及参与规划与划分流程的所有相关方均使用该系统。

维多利亚咨询测量师协会测量师学会可帮助您寻找合适的土地测量师。

大多数土地划分均需要《规划许可证》。

第 2 步:申请《规划许可证》

时间表:60 工作日,除非我们需要额外的信息或收到任何反对意见。

所有土地划分均需要准备《划分规划图》,且由已获得执业许可的测量师签字确认。

您的土地测量师必须通过在线系统 SPEAR 提交规划许可证申请,同时提交:

  • 概述您提议的说明信,包括相关许可证/规划图的副本
  • 产权证书 – 签发日期不超过 28 天的完整、清晰副本
  • 此产权中记录的任何契约
  • 展示所提议土地布局的土地划分规划图以及地役权 - 现有规划图和提议的规划图
  • 水平测量和特征测量,展示现有施工现场通道、现有建筑以及保留和拆除这些建筑的规划
  • 土地所有者的法人同意书(如果您的申请影响到公共房地产)
  • 不可退款的申请费

如果土地开发尚未得到批准,那么还需准备如下材料:

  • 施工现场和背景说明以及设计回应 – 依据《波隆达拉规划方案》第 56.01 条款(居住区划分)的要求。
  • 树木研究者针对施工现场现有树木的报告,以及之前根据《波隆达拉树木保护地方法》颁发的许可证。
  • 书面建议书以及三维建筑围护结构,表明此次土地划分如何应对相关政策、覆盖区范围、强制的最低花园面积要求,以及《邻里关系角色管辖区声明》。

评估您的申请

地方议会将参照《波隆达拉规划方案》来评估您的申请。您的申请还需要得到外部供给设施当局的批准,如墨尔本水务局,以确保该土地可获得相关供给。

如果我们需要更多详细信息,我们会要求您的土地测量师在 28 天之内通过 SPEAR 提交这些信息。我们将为您的土地测量师提供合情合理的额外信息提交截止期限。在收到这些信息之前,我们会暂缓处理您的申请。

请确保您的土地测量师不会错过此截止期限,否则您的申请将会失效。如果申请失效,您必须重新开始整个申请流程,并且再次支付申请费。

如需了解关于评估、咨询、决策和申诉的更多信息,请访问 评估页面

 

第 3 步:申请证书(以划分土地)

时间表:35 天,等待外部当局的回应。

一旦您的《规划许可证》获得批准,地方议会必须处理申请以认证《土地划分规划图》。您的已获执业许可的土地测量师将向地方议会在线提交此申请并支付费用,同时提交:

  • 土地划分规划图
  • 产权的最新副本,包含任何已记录的契约
  • 说明信。

请参见环境、土地、供水和规划部网站,以了解关于地方议会和所提及当局费用的更多信息。

获得地方议会的批准之后,经认证的《土地划分规划图》有效期为 5 年。在 5 年之内或即将到期之前,必须将该规划图提交给维多利亚州土地使用局

请参见环境、土地、供水和规划部网站,了解土地划分认证费用的相关信息

 

第 4 步:地方议会发出《规定事项说明书》(适用于新的产权证书)

时间表:维多利亚州土地使用局最少需要 16 天进行处理。

在满足有关《规划许可证》的所有要求且《土地划分规划图》得到认证之后,地方议会将通过 SPEAR 发出《规定事项说明书》。

律师代表土地所有者申请新的产权证书。维多利亚州土地使用局处理此申请之后,这些产权证书会转发给律师(如果是自由保有的房地产)或银行(对于抵押的房地产)。

地方议会并不参与产权证书申请的处理过程。

 

时间表

根据《1987 年规划与环境法》(Planning and Environment Act 1987) 的规定,我们会尽量在 60 个工作日内回应规划许可证申请。

 

如需了解更多信息或获得相关帮助,请发送电子邮件至“法定规划”团队,或者拨打 9278 4888 联系该团队。

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