从第 1 步开始,一次回答一个问题,直至您了解在开工之前是否需要如下的许可证:

  • 规划许可证
  • 建筑许可证
  • 树木施工许可证
  • 道路或人行道占用许可证
  • 车辆穿行许可证
  • 小型工程许可证。

如果您正在建造新的前面围栏,请参见更换或建造新的前面围栏

第 1 步:检查您房地产的规划条例

  1. 请访问在线规划图并搜索您房地产的地址。“在线规划图”页面显示房地产的地图。
  2. 选择“获取报告”。遵循提示信息,创建并打开“规划房地产报告”。
  3. 阅读报告,了解您的房地产是否坐落于以下区域之内:
    • 文物覆盖区 (HO)
    • 重要景观覆盖区 (SLO)
    • 特殊建筑覆盖区 (SBO)
    • 易淹没土地覆盖区 (LSIO)
    • 环保意义覆盖区 (ESO)

您的房地产是否位于上述一个或多个覆盖区之内?

  • 如果回答“是”,请申请《规划许可证》(参见此页面上的第 4 步)。
  • 如果回答“否”,请转至下一步骤。

 

第 2 步:检查您的房地产是否在一个设计和开发覆盖区 (DDO) 的范围之内

查看“规划图”报告,了解您的房地产是否坐落于一个 DDO 范围之内。

您的房地产是否在一个 DDO 的范围之内?

  • 如果回答“是”,请拨打 9278 4888 联系我们的“法定规划”团队。
  • 如果回答“否”,请转至下一步骤。

 

第 3 步:检查房地产所在位置并确认围栏材料

根据围栏的高度、位置和作用,您可能需要申请《建筑许可证》。

居住区街道(非拐角位置)

您可在没有《建筑许可证》的情况下,于房地产的侧面和后面建造边界围栏,除非

  • 围栏高度超过 2 米(这包括围栏随附的任何格架或筛网)
  • 将围栏用作游泳池或温泉浴场的安全栅
  • 围栏构成儿童服务中心户外游乐场所的一部分,如日托中心的游戏区。

除了这些限制之外,请参见下表,以了解是否需要申请《建筑许可证》。

材料

文物

非文物

砌体结构

对于高度超过 0.9 米的围栏,需要申请《建筑许可证》(此外还有《规划许可证》)

对于超过 1.2 米的围栏,需要申请《建筑许可证》

木材或彩钢板

对于高度超过 2 米的围栏,需要申请《建筑许可证》(此外还有《规划许可证》)

对于超过 2 米的围栏,需要申请《建筑许可证》

筛网

对于高度超过 2 米的围栏,需要申请建筑许可证(此外还有《规划许可证》)

对于超过 2 米的围栏,需要申请《建筑许可证》

您是否需要《建筑许可证》以及报告和同意书?

  • 如果回答“是”,请申请《建筑许可证》(参见此页面上的步骤 5)。
  • 如果回答“否”,那么您就不需要《建筑许可证》——只要没有《规划许可证》的限制,您就可继续建造自己的围栏。

第 4 步:根据需要申请《规划许可证》

如果您已确定要为自己的项目申请《规划许可证》,则需要:

  1. 获取产权证书的清晰副本,包括土地规划图。您可从环境、土地、供水和规划部网站中获取上述资料。该产权证书的签发日期不得超过 28 天。
  2. 写一封解释您提议的说明信。
  3. 填写《规划许可证申请表》并缴纳所需费用。
  4. 您的申请可能符合通过 VicSmart 快速追踪的资格。
  5. 将该申请表、申请费、如下支持文档以及现场规划图和立面图(包含所有尺寸数据,并按 1:100 的比例绘制)提交给 地方议会办事处
  6. 如果您的房地产位于某个设计和开发覆盖区、重要景观覆盖区或环保意义覆盖区的范围之内,请查看《波隆达拉规划方案》,以了解提交此申请所需的额外信息。

规划许可证申请费

开发成本

费用

低于 10,000 澳元

188.20 澳元

高于 10,000 澳元

404.30 澳元

如果您开发的土地位于某个易淹没土地覆盖区的范围之内

开发成本

费用

低于 10,000 澳元

188.20 澳元

高于 10,000 澳元

592.50 澳元

在此土地上是否有两间以上的寓所?

请拨打 9278 4888 联系我们的“法定规划”团队,或者发送电子邮件至法定规划团队

第 5 步:根据需要申请《建筑许可证》

如果您已确定要为自己的项目申请《建筑许可证》,那么您将需要:

  1. 为您的新围栏或更换围栏准备规划图,或者招募人员完成规划图。
  2. 阅读建筑许可证申请检查清单,确定您需要针对自己的情况准备哪些支持文档。如果您不确定需要准备哪些文档,可拨打 9278 4999 联系“建筑服务”团队,或者发送电子邮件至建筑服务团队
  3. 填写《建筑许可证申请表》。
  4. 将《建筑许可证申请表》、申请费和支持文档提交给 [地方议会办事处]。

仅在被授予《建筑许可证》之后,您才可开始建造围栏。

您可能需要的其他许可证

考虑是否需要申请其他工作许可证。

如果您需要:

  • 在围栏施工期间,于树冠或重要树木的 2 米范围之内进行拆除、修剪或施工,那么您就需要申请《树木施工许可证》。
  • 在道路、人行道或公共绿化带上放置施工设备,那么您就需要申请《道路或人行道占用许可证》。

如果您的施工可能:

  • 影响进入您房地产的私人车道(车辆穿行),那么您就需要申请《车辆穿行许可证》。
  • 影响公共资产(道路、人行道或公共绿化带),那么您就需要提交《资产保护许可证》。

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