您需要的许可证类型取决于:

  • 您房地产所在位置
  • 围栏材料
  • 围栏高度
  • 您房地产的规模
  • 适用于您房地产的规划控制。

从第 1 步开始,一次回答一个问题,直至您了解在开工之前是否需要如下的许可证或申请:

  • 规划许可证
  • 授权谅解备忘录(维多利亚州路政局)
  • 建筑许可证
  • 报告和同意书
  • 树木施工许可证
  • 道路或人行道占用许可证
  • 小型工程许可证。

如果您正在您自己和邻居的房地产之间建造侧面或后面边界围栏,请参见更换或建造新的边界围栏

第 1 步:检查您房地产的规划条例

  1. 请访问在线规划图并搜索您房地产的地址。“在线规划图”页面显示房地产的地图。
  2. 选择“获取报告”。遵循提示信息,创建并打开“规划房地产报告”。
  3. 阅读该报告,了解该房地产是否坐落于:
    • 文物覆盖区 (HO)
    • 重要景观覆盖区 (SLO)
    • 易淹没土地覆盖区 (LSIO)
    • 特殊建筑覆盖区 (SBO)
    • 环保意义覆盖区 (ESO)

您的房地产是否位于上述一个或多个覆盖区内?

  • 如果回答“是”,请申请《规划许可证》(参见此页面上的步骤 6)。
  • 如果回答“否”,请转至下一步骤。

如果您的前围栏位于一处包含多间寓所的房地产上,或者围栏将坐落于公共房地产上,那么当该围栏处于如下情形时,您需要申请规划许可证:

第 2 步:确认您房地产处的寓所数量

  • 高度超出 2 米,且朝向已公开宣布的道路,维多利亚州路政局网站上列出了这些道路。如果您的房地产坐落于已公开宣布的道路上,那么您就需要向维多利亚州路政局提交一份《授权谅解备忘录》 (MOA)。
  • 在其他位置超出 1.5 米。

您的围栏是否坐落于一处具有多间寓所的房地产上,或者坐落于一个公共区域?

  • 如果回答“是”,请申请规划许可证(参见此页面上的第 6 步)。
  • 如果回答“否”,请转至下一步骤。

第 3 步:检查您是否在居住区

查看“规划图”报告,查看您的房地产是否坐落于一个居民区。

您的围栏是否坐落于一个居民区内的房地产上?
 

  • 如果回答“是”,请转至下一步骤。
  • 如果回答“否”,那么您就需要检查您的房地产是否坐落于一个设计和开发覆盖区内。

第 4 步:检查您的土地面积是否小于 500 平米

检查您土地的面积。如果您的土地面积不足 500 平米,且围栏超出如下高度,那么您就需要申请规划许可证:

您的房地产是否坐落于一块面积不足 500 平米的土地上,并且超出如上高度限制?

  • 如果回答“是”,请申请《规划许可证》(参见此页面上的第 6 步)。
  • 如果回答“否”,请转至下一步骤。

第 5 步:检查您的房地产是否在设计和开发覆盖区 (DDO) 的范围之内

查看“规划图”报告,查看您的房地产是否坐落于一个 DDO 范围之内。

您的房地产是否在一个 DDO 的范围之内?

  • 如果回答“是”,请拨打 9278 4888 联系我们的“法定规划”团队。
  • 如果回答“否”,请转至下一步骤。

第 6 步:根据需要申请《规划许可证》

如果您已确定要为自己的项目申请《规划许可证》,那么您将需要:

  1. 获取您产权证书的清晰副本,包括土地规划图。您可从 Landata 网站获取这些资料。该产权证书的签发日期不得超过 28 天。

  2. 写一封解释您提议的说明信。
  3. 填写《规划许可证申请表》。
  4. 您的申请可能符合通过 VicSmart 快速追踪的资格。
  5. 将该申请表、申请费、如下支持文档以及现场规划图和立面图(包含所有尺寸数据,并按 1:100 的比例绘制)提交给 地方议会办事处
  6. 如果您的房地产位于某一特殊建筑覆盖区、建筑和工厂覆盖区以及/或者易淹没土地覆盖区的范围之内,请查看《波隆达拉规划方案》,以了解提交您申请所需的额外信息。

申请费

围栏成本

规划许可证申请费

LSIO 或 PAO 规划许可证申请费(参见第 1 步)

低于 10,000 澳元

188.20 澳元

188.20 澳元

高于 10,000 澳元

404.30 澳元

1080.40 澳元

第 7 步:确认是否需要《建筑许可证》以及报告和同意书

您所提议围栏的材料和高度将决定是否需要《建筑许可证》以及报告和同意书。请查看下表。

围栏材料

高度

是否需要

建筑许可证

是否需要

报告和同意书

拐角园地上的围栏

在街道交叉口 9 米范围内不高于人行道 1 米的围栏

拐角园地上的围栏

在街道交叉口 9 米范围内高于人行道 1 米的围栏

轻型材料(木材或彩钢板)

低于 1.5 米

轻型材料(木材或彩钢板)

高于 1.5 米

是(如果在当地道路上)

否(如果在公开宣布的道路上,且高度不超过 2 米)                 

砌体结构(砖石、混凝土或石头)

低于 1.2 米

砌体结构(砖石、混凝土或石头)

1.2 米至 1.5 米之间

砌体结构(砖石、混凝土或石头)

高于 1.5 米

是(如果在当地道路上)

否(如果在公开宣布的道路上,且高度不超过 2 米)                 

您是否需要《建筑许可证》以及报告和同意书?

  • 如果回答“是”,那么您需要同时申请报告和同意书以及《建筑许可证》。
  • 如果回答“否”,那么您不需要《建筑许可证》以及报告和同意书——只要没有规划许可证的限制,您就可建造自己的围栏。

第 8 步:根据需要申请报告和同意书

如果您的提议不符合第 4 步中所列的标准建筑要求,并且您有正当理由不修改现有设计,那么您就可以申请报告和同意书

第 9 步:确认您围栏所在位置

街角或巷道

如果您的围栏符合如下状况,那么您需要同时申请《建筑许可证》以及报告和同意书:

  • 超出人行道高度 1米,并且
  • 在房屋前面边界和侧面边界相交处(包括小路与街道相交处)的 9 米范围之内。

这有助于确保驾驶员和行人在接近十字路口时可清晰查看交通情况。

公开宣布的道路

在公开宣布道路的地图中搜索您的房地产地址,该地图位于维多利亚州路政局网站上。

如果您的房地产位于公开宣布的道路上,那么您可在不申请报告和同意书的情况下建造最高 2 米的围栏,但您仍然需要申请《建筑许可证》。请参见上表,了解更多信息。

如果围栏超过人行道高度 2 米,那么您需要同时申请《建筑许可证》以及报告和同意书。

您位于拐角、巷道或公开宣布道路上的围栏是否将以如下高度建造?

  • 在街道交叉口 9 米范围之内的拐角围栏超过人行道高度 1 米。
  • 在当地道路上的围栏超过天然地平面高度 1.5 米。
  • 在公开宣布道路上的围栏超过天然地平面高度 2 米。
  • 如果回答“是”,那么请申请报告和同意书申请《建筑许可证》。
  • 如果回答“否”,那么您不需要《建筑许可证》以及报告和同意书——只要砌体结构围栏的高度不超过 1.2 米,且没有《规划许可证》的限制,您就可继续建造自己的围栏。

第 10 步:根据需要申请《建筑许可证》

如果您已确定要为自己的项目申请《建筑许可证》,那么您将需要:

  1. 阅读《建筑许可证申请检查清单》,以确定您需要针对自己的情况准备哪些支持文档。如果您不确定需要准备哪些文档,可拨打 9278 4999 联系“建筑服务”团队,或者发送电子邮件至建筑服务
  2. 填写《建筑许可证申请表》。
  3. 将《建筑许可证申请表》、申请费和支持文档提交给 地方议会办事处

注意:您可同时申请多个许可证,但您仅可在被授予《建筑许可证》之后才能开始建造。

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